EXCLUSIVITE WINKEY REUNION - SAINTE-MARIE 3 LOGEMENTS RE
De beaux espaces dans les meilleurs endroits
EXCLUSIVITE WINKEY REUNION - SAINTE-MARIE 3 LOGEMENTS RESainte-Marie - Réf VIM1260005499
699 000 €Honoraires à la charge du vendeur
245m2
Et si votre future résidence principale vous permettait aussi de percevoir des revenus locatifs ?
À La Grande Montée à Sainte-Marie, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble de 3 logements offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Implanté sur une parcelle de 791 m2, à environ 256 mètres d'altitude, il bénéficie d'une vue dégagée sur les hauteurs du Nord et présente surtout un véritable atout : deux logements récents sont déjà loués et génèrent 2 700 EUR de loyers mensuels.
3 logements aux usages complémentaires
Un T4 bioclimatique de 92,57 m2 construction 2024
Lumineux et agréable à vivre, il comprend une pièce de vie d'environ 35 m2, 3 chambres avec placards et deux grandes varangues représentant plus de 60 m2 d'espaces extérieurs.
Il profite également d'un jardin privatif arboré et fruitier d'environ 110 m2.
Actuellement loué : 1 600 EUR/mois
Un T2 bioclimatique de 43 m2 construction 2024
Entièrement meublé, il dispose d'une varangue d'environ 15 m2 avec une belle vue montagne ainsi que d'un jardin privatif d'environ 110 m2.
Actuellement loué : 1 100 EUR/mois
Un T3 d'environ 110 m2 à transformer en T4
C'est ici que plusieurs projets deviennent possibles.
Vous pouvez envisager d'en faire votre résidence principale tout en conservant les revenus des deux autres logements, ou poursuivre une stratégie entièrement locative.
Un permis de construire est déjà accordé pour sa transformation en T4, les plans sont disponibles et les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente.
Jusqu'à 4 300 EUR de revenus locatifs mensuels projetés
Une fois l'ensemble exploité, le potentiel locatif annoncé atteint environ 4 300 EUR par mois, auquel s'ajoute la production photovoltaïque.
La propriété dispose de 2 centrales photovoltaïques, générant environ 2 000 EUR de revenus par an.
Des équipements pensés pour le quotidien
L'ensemble dispose également :
d'un garage commun de plus de 46 m2 ;
de plusieurs stationnements ;
de 3 portails automatisés ;
du raccordement au tout-à-l'égout ;
d'un système de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation du jardin ;
d'une borne de recharge pour véhicule électrique, avec installation pré-équipée pour de futures bornes.
Un projet qui peut s'adapter à votre vie
Vous cherchez une résidence principale avec des revenus locatifs déjà en place ?
Installez-vous à terme dans le T3/T4 et conservez les deux appartements loués.
Vous recherchez un investissement locatif ?
Les deux logements récents génèrent déjà 2 700 EUR/mois, avec un troisième logement offrant encore un potentiel de valorisation.
Vous souhaitez constituer un patrimoine familial à Sainte-Marie ?
La présence de trois logements indépendants permet d'imaginer plusieurs usages et évolutions dans le temps.
Sainte-Marie La Grande Montée
Parcelle : 791 m2
3 logements
Loyers actuellement perçus : 2 700 EUR/mois
Potentiel locatif annoncé : 4 300 EUR/mois
Revenus photovoltaïques : environ 2 000 EUR/an
NOUVEAU PRIX : 699 000 EUR FAI
Une configuration atypique qui mérite surtout d'être découverte sur place.
Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
Ne manquez pas cette occasion de visiter si cette opportunité immobilière peut vous correspondre! Soyez les premiers à me contacter pour visiter ce bien : Sylvie GUERRY, EI, Agent commercial WINKEY RÉUNION - s.guerry@winkey.fr - 0693 46 80 83 - Immatriculé au RSAC de Saint Denis 752 594 325, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005 - Mandat no :6384
1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
À La Grande Montée à Sainte-Marie, dans un environnement calme et facilement accessible, cet ensemble de 3 logements offre une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Implanté sur une parcelle de 791 m2, à environ 256 mètres d'altitude, il bénéficie d'une vue dégagée sur les hauteurs du Nord et présente surtout un véritable atout : deux logements récents sont déjà loués et génèrent 2 700 EUR de loyers mensuels.
3 logements aux usages complémentaires
Un T4 bioclimatique de 92,57 m2 construction 2024
Lumineux et agréable à vivre, il comprend une pièce de vie d'environ 35 m2, 3 chambres avec placards et deux grandes varangues représentant plus de 60 m2 d'espaces extérieurs.
Il profite également d'un jardin privatif arboré et fruitier d'environ 110 m2.
Actuellement loué : 1 600 EUR/mois
Un T2 bioclimatique de 43 m2 construction 2024
Entièrement meublé, il dispose d'une varangue d'environ 15 m2 avec une belle vue montagne ainsi que d'un jardin privatif d'environ 110 m2.
Actuellement loué : 1 100 EUR/mois
Un T3 d'environ 110 m2 à transformer en T4
C'est ici que plusieurs projets deviennent possibles.
Vous pouvez envisager d'en faire votre résidence principale tout en conservant les revenus des deux autres logements, ou poursuivre une stratégie entièrement locative.
Un permis de construire est déjà accordé pour sa transformation en T4, les plans sont disponibles et les menuiseries nécessaires au projet sont déjà sur place et incluses dans la vente.
Jusqu'à 4 300 EUR de revenus locatifs mensuels projetés
Une fois l'ensemble exploité, le potentiel locatif annoncé atteint environ 4 300 EUR par mois, auquel s'ajoute la production photovoltaïque.
La propriété dispose de 2 centrales photovoltaïques, générant environ 2 000 EUR de revenus par an.
Des équipements pensés pour le quotidien
L'ensemble dispose également :
d'un garage commun de plus de 46 m2 ;
de plusieurs stationnements ;
de 3 portails automatisés ;
du raccordement au tout-à-l'égout ;
d'un système de récupération des eaux de pluie pour l'irrigation du jardin ;
d'une borne de recharge pour véhicule électrique, avec installation pré-équipée pour de futures bornes.
Un projet qui peut s'adapter à votre vie
Vous cherchez une résidence principale avec des revenus locatifs déjà en place ?
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Les deux logements récents génèrent déjà 2 700 EUR/mois, avec un troisième logement offrant encore un potentiel de valorisation.
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La présence de trois logements indépendants permet d'imaginer plusieurs usages et évolutions dans le temps.
Sainte-Marie La Grande Montée
Parcelle : 791 m2
3 logements
Loyers actuellement perçus : 2 700 EUR/mois
Potentiel locatif annoncé : 4 300 EUR/mois
Revenus photovoltaïques : environ 2 000 EUR/an
NOUVEAU PRIX : 699 000 EUR FAI
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Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé
Barème d'honoraires
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Si vous avez coché la case d'autorisation ci-dessus, vous acceptez que vos coordonnées téléphoniques soient utilisées par Sylvie Guerry à des fins de prospection commerciale.
Conformément au RGPD et à la loi « Informatique et Libertés », vous pouvez exercer vos droits d'accès, de rectification, d'opposition, ou retirer votre consentement au démarchage téléphonique à tout moment en contactant Sylvie Guerry à l'adresse s.guerry@winkey.fr ou en utilisant ce formulaire.
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